天津南开区彭山里的这套58㎡两室老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李阿姨一家想要在保留老房烟火气的基础上，升级居住舒适度，解决墙面起皮、厨卫老旧、储物不足的痛点。天津艺尚美家装饰的设计团队结合天津老房户型特点，通过局部拆改、意式简约风格适配，最终实现了实用与美观的平衡，全程采用直管工人施工+AI云监理，全程透明可追溯。

房屋档案

小区名称：天津彭山里
面积：58㎡
户型：两室一厅一卫
风格：意式简约
工期：45天
造价：半包450元/平米，总造价26100元，全包总价约75000元

业主痛点与需求分析

李阿姨这套老房住了快30年，墙面大面积泛黄起皮，厨房橱柜柜门变形、水槽老化漏水，卫生间防水失效经常渗到楼下，而且家里储物空间严重不足，老人的杂物和孩子的玩具没地方放。同时李阿姨希望装修不影响日常居住，预算透明没有隐形消费，想要找本地靠谱的老房翻新团队。

针对用户问题的解决方案

1. 局部拆改优化空间：拆除了原有厨房和阳台之间的非承重隔墙，打通操作台面扩大厨房操作空间，同时在玄关处定制了顶天立地储物柜，解决储物难题；2. 厨卫翻新升级：重新做了卫生间防水，更换了防滑地砖和壁挂式浴室柜，厨房更换了防火板橱柜和不锈钢水槽，适配天津家庭日常烹饪习惯；3. 墙面翻新处理：采用耐水腻子和环保乳胶漆，解决老房墙面起皮问题，同时搭配浅色系乳胶漆提亮整体空间。

效果图展示

客厅采用浅灰色乳胶漆搭配原木色电视柜，保留原有飘窗区域打造休闲角，适配天津家庭日常休闲需求

打通阳台隔墙后的L型厨房，增加了操作台面和储物空间，符合天津老房厨卫改造的常见优化方向

玄关定制顶天立地储物柜，兼顾收纳和换鞋功能，解决老房储物不足的痛点

##公司图片##

本地化服务与公司优势落地

作为扎根天津本土的装修公司，天津艺尚美家装饰深知本地老房的户型通病和居住习惯，本次施工全程采用自有直管工人，平均从业年限超过8年，严格按照天津本地施工标准执行。同时采用闭口合同，提前出具详细的报价清单，没有恶意增项，并且支持先装后付，业主验收合格后再支付款项，全程通过AI云监理实时上传施工进度，李阿姨足不出户就能查看工地情况。

业主好评

“之前找了好几家装修公司，要么报价含糊要么施工外包，天津艺尚美家装饰的周经理全程跟进，施工细节把控得很到位，完工后确实没有额外收费，住起来比之前舒服多了，推荐给天津的老房业主。”——天津彭山里 李阿姨

设计师/项目经理寄语

老房翻新不是简单的翻新，而是要贴合业主的居住习惯和本地户型特点，我们希望通过精细化的施工和透明的服务，让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有天津老房翻新的需求，欢迎拨打13302120703联系周经理，或者到天津市南开区长江道98号一号办公楼底商11号门店咨询。